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南阳房价2019即将暴涨?南阳楼市房地产2019年展望

发布时间:2019-01-21 22:55:19 来源:中国教书育人
南阳房价2019即将暴涨?
原文标题:南阳楼市房地产2019年展望
原文发布时间:2019-01-17 16:35
原文作者:中国教书育人。
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2018回顾

母亲河白河


2018注定是不平凡的一年。土地市场地王出现(2018年6月15日常绿集团旗下拍得,楼盘名称为常绿卧龙府)


2018年,南阳市土地市场共计44宗土地成交出让,成交面积为2096.6亩,成交金额为39.46亿元,成交均价188.21万元/亩;其中住宅用地为17宗,出让总面积为897.67亩,成交金额为32.16亿元,成交均价为358.26万元/亩!

众多品牌开发商都进驻南阳。除了进驻较早的建业,和近几年进驻的恒大、碧桂园,陆续又有金科、阳光城、中梁、蓝城进驻。大家都想来分南阳房地产的一杯美羹。

2018年1-12月份南阳市中心城区新建商品房交易数据

批准预售:162.69万平米

备案成交:203.35万平米

成交套数:17902套

成交金额:143.44亿

销售均价:7032元/平米

2018年批准预售面积比17年少了114.33万平米,成交套数少了7200套。成交面积和成交金额下降了27.07%和15.48%。而2018年全年销售均价比17年上升了15.52%,涨了945元。市场供应量少了,有购房需求的人群没有减少,这可能也是今年市区开盘项目逢开必火的原因。

二手房

市中心城区二手住宅累计成交 91.72万平方米、9163套,29.98亿,均价3354元。2017年二手房成交67.73万平方,6698套,23.5亿元,均价3470元。2018年二手房较2017年多成交24万平方,2465套。据统计二手房成交量下半年逐渐下降。

2018入市的楼盘

常绿运河壹号院、中梁首府、建业公园里、水韵绿城、山川花园里、建业碧桂园龙悦城、阳光城丽景公园、常绿卧龙府 、龙都臻品。从这九个新盘的分布情况来看,全部位于城市新发展方向,整个中心城区没有新项目入市。其中,常绿运河壹号院、山川花园里、水韵绿城实现了当年入市、当年开盘。

2018年度南阳楼市热销楼盘”名单,它们分别是:建业壹号城邦、恒大翡翠华庭、常绿运河壹号院、碧桂园翡翠山、华耀城、中信国安城、财富新城、水韵绿城、文华·南阳天地、美盛·白河湾等


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2019展望


预计入市品牌楼盘:蓝城玉园项目(南阳少有的复样式住宅,黄金位置工业路汉冶路,听说价格也不菲)、美景项目、金科集美晴洲项目。还有一个大盘建业碧桂园龙悦城,因为规划不符合政策,改完规划后也将呈现在我们面前,双珠合璧,虽然位置有点偏吧,但是相信会带给我们一个好的品质楼盘,拭目以待。

至于2019年的房价,不用多说,仍然是以涨为主旋律,但是伴随着,国家的调控,市场的博弈,以及需求的释放,各大开发商竞相入驻,房价再猛涨便的可能性不大了。以小慢涨为主吧。除非市中心好的地块有新盘,否则的话,新开盘的普通盘难超过万元的单价。

期待高铁新城的新盘



1月月底开拍的高铁上商片区住宅用地,我们真的很期待。因为2019年10月最迟年底南阳高铁就通了(详见文章后面链接)我们期待啊!


世界洲际月季大会将于4月28日在南阳召开!

世界级别的大会,你们说呢?

还有南阳河南片区经十路,雪峰路一带的房子我是看好的,因为有多个政府投入的完全学校,到高铁站有快速通道直达。

对于二手房市场来说可能会有所惨淡,听卖二手房的朋友们说下半年二手房越来越难卖了。优质的二手房价格炒的很高,比如13中,15小的优质有证房一度卖到15000一平的天价,这个价格可以考虑省会郑州了。还有好多的比如21学校学区优质盘常绿林溪谷单价也是10000以上甚至12000,个人觉得二手房的价格已经到了一个天花板。随着新的优质楼盘入市,郊区完全中学的新建,人们的去大城市置业,二手房的热度终将退去,回归理性。当然了,市中心的优质有证的有好学区的二手房仍旧是香饽饽!所以提醒大家买二手房一定要买有房产证或者不动产证的,这样好出手,不能贪图便宜,买个不能过户的,连个户口都迁不了的,孩子上个学也难!

温馨提示

刚需人群买房该买就买,越早越好。投资人群投资需谨慎,要投资有上涨空间的优质盘。祝大家在新的一年里房事顺利啊!

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