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福山2019房价暴涨?今年的福山,真的要起来了?

发布时间:2019-03-10 06:19:13 来源:烟台楼市小百科关键词 : 福山2019房价暴涨
福山2019房价暴涨?
原文标题:今年的福山,真的要起来了?
原文发布时间:2019-03-06 15:06
原文作者:烟台楼市小百科。
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今年福山真的要起来了。这句话很多人在很多场合,不止一次的说过。作为烟台的老城区,福山承载着很多人的回忆。

但随着其他各区突飞猛进的发展,福山渐显颓势。逐渐变成人们口中的“大福山”,多少带着那么一点恨铁不成钢的意味。

而福山楼市也一直处于不温不火的状态,除了福海路一线,其他区域一直未进入大家的关注焦点。

但今年福山的规划包括棚改在内,非常具有潜力。

棚改最后机会

过去几年一直在说棚改,特别对烟台的影响。现在之所以棚改还是这么有热度,是因为棚改这项政策已经到了最后的阶段。


根据最新各省份公布的棚改计划,大部分省份相较于去年都大大减少了棚改的数量,

尤其是山东,今年只有21万套,减少了75%。棚改数量减少,意味着这个深刻影响中国房价的政策,作用力也在减少。

但与此同时,也意味着今年可能是棚改项目最后活跃的机会了。预计很多城市会加强棚改的计划,其中,福山区就是烟台今年棚改的重要目的地。

继1月28日,区域内最大的城中村东北关安置两地块顺利成交后,3月3月,另一个历史遗留棚改项目松霞路以西、宋家疃村A地块也成功摘牌。

由东北关、楮佳疃、泊子等棚改地块竞得方底价5250万元拿下。作为福山区2019年的重点项目,此次将安置463户居民。

开年的两次棚改项目推进,只是今年福山棚改的冰山一角。根据2019年福山重点工作的规划,福山围绕城市更新公布了六大计划。

其中非常重要的一条就是:

棚改板块收尾、历史遗留板块,要继续有序推进,包括小河子、兴华庄、宋家疃、御花园等重点板块,也有百万平米的回迁安置区建设。

本着“四最”的标准,最好的地段、最好的设计、最好的配套、最好的质量,年内要全部开工,部分主体完工、交付使用。

对棚改来说,芝罘区和福山是烟台最适合的区域,都是老烟台的区域。

但在棚改即将结束的时候,我想福山比任何一个区都需要抓住这最后的机会。

建设推进

区域的价值在于不断的建设,新的项目的启动。说到这些,在以往的印象中福山好像都是比较落后的。

但从什么时候开始有了改观呢,我想了一下,大概就是前段时间福山南部冰上综合体地块的最终成交和立项。


这一地块曾经是福山的老大难,也是我们多次调侃的对象,多次出让始终无人接手。

最终,此项目有将和旁边的中传中心成为福山南部发展的希望。

除了这个项目,在今年的重点规划中,包括了塔山南路、德龙烟铁路、环渤海高铁、内夹河水环境及河滨路提升、交通网完善等看着也挺振奋人心的。

置业福山

对于在福山置业的建议,今天我们要一反常态,以往这种区域介绍的文章,最后肯定是劝大家买房,但我们要提醒大家仔细选择。

1、虽然福山的建设我们介绍了一通,但毕竟最终结果没有出来,谁也不能保证真的如计划那样好。

2、今年是烟台房价稳定的一年,像开发区、芝罘区、莱山区等都有大量项目上市,购房者选择增多,同时刚需项目不少

比较之下,咬咬牙就能入手这几个区域,福山的吸引力减分不少。

3、按照棚改的计划,福山今年的项目很多,但福山又不像芝罘区那样比较偏的地方价值也比较高。所以置业福山,还是仔细选择价值点高的区域。

(PS:福山开发区交界的区域成为热门购房地,既有价格优势,也有配套优势)