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重磅!2天曝出3个大消息!事关2019年南京房价……

发布时间:2018-12-30 06:19:05 来源:南京楼市情报观察

近期,高层2天3度发声!频繁的表明楼市态度之下,意外暴露2019年南京房价走势……

2019年,有些人需要尽早买房,有些人我劝你不要买。

住建部定调2019年楼市:稳地价、稳房价、稳预期


2019年,房地产“稳”字当头。昨天(12月24日),全国住房和城乡建设工作会议在京召开。


据了解,会议提出几大点:

要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

在住房保障方面,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。

这段表态,算是给上周炒来炒去的楼市放松言论定了个调,也意外暴露2019年南京房价走势……

几大因素左右2019年南京房价


此次会议,有几个重点值得我们关注,它直接影响南京2019年的房价走势。

1

稳地价稳房价稳预期


2019年要稳地价稳房价稳预期为目标,稳是什么意思?就是既不能暴涨,也不能暴跌,小幅波动是允许的

今年,南京新房价格有涨有跌

截至目前,今年南京上市了8万套房源,近期个别楼盘房源出现房价上涨的情况:

12月21日,江宁方山鲁能泰山7号院领到销许,均价31878元/㎡,而上次开盘是在2017年7月19日,销许均价29000元/㎡。时隔一年,房价上涨2800元/㎡。区域限价3万/㎡。12月21日,江宁方山中粮祥云领到销许,均价28250元/㎡,而上次开盘是在2017年4月27日,销许均价24725元/㎡。时隔一年半,房价上涨3500元/㎡区域限价3万/㎡。12月14日,江北雨山路中交锦蘭荟开盘均价19800元/㎡,当天卖光。而上次开盘是在2016年7月9日,销许均价17500元/㎡。时隔两年,房价上涨2300元/㎡区域限价3万/㎡。……


尽管下半年以来,个别楼盘出现了房价的房价与之前相比出现了房价上涨的情况,但是这些楼盘仍然没有突破区域限价

而11月底,我们摸底了南京130家主力盘房价发现,南京新房房价有涨有跌。其中10家楼盘价格出现了上涨,8家楼盘价格出现了下跌,112家楼盘价格维持不变。值得注意的是,不管是涨还是跌,幅度都很小,有些几乎可以忽略不计。(具体内容:重磅!南京130家楼盘房价大曝光!8盘降价,其他都在涨!


今年,南京新盘价格改变区域房价

截至11月底,在今年48家上市新盘中,其中有些新盘的房价将区域房价提升了一个台阶。

比如,九龙湖南的五矿澜悦栖原均价在3万左右,银城旭辉云台天境精装均价2.9万左右,而此前区域房价在2.6万左右;比如青龙地铁小镇的招商正荣东望府珑悦,精装均价在2.7万左右,而此前区域毛坯房价在2.4万左右;比如青龙山新城融侨观澜精装价格在25140-26386元/平,而此前区域精装价格在2.3万左右;比如燕子矶中海燕矶听潮精装价格在2.8万左右,此前区域毛坯房价在2.6万左右。……


这种价格上变化,一部分是因为区域断货很久,纯新盘的上市定价要考虑时间因素;另外一个重要的原因是,南京楼市目前纯新盘地价都不低,因此往往通过做精装,将价格提高,导致房价也上了一个台阶。

另外,这些新盘也改变着区域产品类型,比如九龙湖南的五矿澜悦栖原首开叠墅,区域还有几家新盘未来也有别墅产品推出。

2019年,南京新盘根据产品类型重新定价

早在今年7月份,南京房价定价逻辑发生了改变。南京明确房价定价规则与地价无关,项目的定价与地价无关,而是参考周边同类型产品进行定价。



截图来源:2018年7月27日 现代快报 金楼市版


据统计,2015年以来,南京已经出现了36幅2万+的地块。而这些地块仅有上部分已经上市, 明年大概率会集中上市,那么楼盘房价走势已经很明显了,不好说是房价上涨,只能说是重新定价

2019年,南京地价怎么走就看这两场土拍

这次的“稳”还包括“稳地价”。

从去年底开始,南京便已经有多个板块地价出现下降的情况。先是,青龙山地价连续下降,较区域最高直降5000元/平,青龙地铁小镇地价较区域最高直降1万/平,随后流拍、终止出让、底价成交、未达最高限价不在少数

而今年下半年开始,主城的地块也难逃趋冷的态势。城南地价比之前周边最高地价直降近7000元/平,江北核心区地价出乎意料……

而就在本周四、周五两天,南京将迎来两场土拍。



这次土拍是在中央经济会议以及近期高层多次发声、表明楼市态度之后的土拍,也是2018年的最后一次土拍,具有重大意义。并且对于2019年的地价及房价而言,也有着指导意义。

房价和地价走势明确了,那么大家的预期自然也会跟着走。

2

房住不炒,因城施策


近期多城市“放松了调控”,比如菏泽取消限售,珠海两区放松购房门槛、广州正式放开公寓个人限购以及调整住宅限价……

与此同时,高层频繁发声,强调坚持房住不炒是定位,因城施策,分类指导,主体责任,市场监测和评价考核。

这就是说各个城市自己负责,你们自己想办法,我只要平稳的效果,你说放松能平稳,你就搞。如果暴涨我就拿你试问,所以住建部的铡刀延后了。不会对政策变动开刀问斩,而是会对暴涨暴跌拉出去祭天

未来我们会看到更多的地方,进行政策的微调,一点一点的改变现有条件,他们也是要防止暴涨暴跌。不排除一些已经发生楼闹的地方,逐渐放松,从而让房价止跌

很明显,南京接下来会不会调控都是根据自己楼市行情来的,但不管南京接下来会不会调控,怎么调控,南京的房价走势已经很明确了。

所以,不要一有调控就如临大敌,掌握好调控的本意,你其实只需要想清楚自己买房的动机和自身的定位就好。

2019年,有些人需要尽早买房,有些人我劝你不要买


我们一直都在强调,南京楼市“真正的限价盘”是卖一套少一套的,而2019年大概率都是新盘的主场了。而其房价我们已经在上文讲过,那么想清楚自己要不要买房就显得尤为重要。

刚需的朋友还是尽早买,如果再涨一波,你的心态就会完全崩溃,到时候再挺不住,那就更是高位接盘了。

什么算是刚需呢?

大家可以自己想想,假如房价每年跌10%,持续很多年,你还买不买?如果你觉得不行,2-3年必须得有房,一直跌我也得买,那你就是刚需。

如果你觉得跌了就可以再等等,租房看着他跌似乎挺爽的,那么你其实不是刚需,只是买涨不买跌的心理在作怪。这种人劝你不要买。世界上不是什么钱都能赚的,抢银行也很赚钱,为什么大家不去,因为抓到就枪毙,风险太大,这个风险你是知道的。

房子现在也是如此,有可能赚点小钱,但是注定95%的人都会被关在里面,这个风险也是很大的,只是你不知道而已。

所以,同样的投资客也要谨慎下手,没有大涨带来的回报,只有可能小涨的投资回报率,想清楚自己能否接受。

2019年,南京楼市注定不是个投机赚钱的场子,但你要想安个家也是不难的。

来源:安家河西


原文发布时间:2018-12-27 16:34
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