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专家预测2019年长沙房价将全面下跌,根本原因只有这四个字

发布时间:2018-12-31 14:00:37 来源:见微而知著

专家预测2019年长沙房价将全面下跌,根本原因只有这四个字

房价一直是一个让人捉摸不透的问题,讨论几天几夜也不会有明确的答案,但是这并不意味着他就没有规律可循。很早的时候我们就学过,商品的价值和它的稀缺程度是成正比的,如果一个商品非常稀缺,那么它的价格就有可能被抬高,房子作为商品也应该遵循这个规律,近几年我国经济不断发展,全国人口也都涌向一些大城市,所以城市房价的抬高并不是毫无原因的。

中国的房地产就处于这样的人口红利当中。人口红利不但带来了大量的刚需,更可怕的是带来了爆发式的投资性购房需求,人们挣钱的欲望是无法估量的。在房地产行业刚刚开始的时候,不少人通过炒房这个轻松的方式赚了不少钱,所以越来越多的人想来分一杯羹。比如2017年房价肆无忌惮上涨的时候,各大城市都在上演万人抢房,通宵排队等现象。

楼市疯狂的背后是刚需族无奈的叹息。房价被炒高之后,无数年轻人只能望房兴叹,只能祈祷房价快点下跌,按照目前房价的走势楼市已经开始降温,那么2019年房价走势到底如何呢?

著名楼市专家马光远预测,2019年房价将会全面下跌。那么他的依据是什么呢?根本原因其实很简单,只有四个字,那就是供大于求。

大家都知道最近两年国家对于楼市的调控,其实是越来越严厉的,19大提出的房住不炒也结束很多炒房客靠投资来赚钱的梦想。炒房客基本绝迹,剩下的需求就只有刚性需求和改善需求了。目前房地产的存量已经远远大于这两部分的需求总和。

拿长沙来说,临近年底,不少大的开发商已经开始进行年底业绩的冲刺。光11月份就有50多个楼盘开盘,但是现在的购房者基本处于观望的状态。楼市状况目前尚不明朗。即使开发商通过各种手段来宣传、刺激消费,成交量也远不如从前。二手房的状况更为惨淡。从58同城长沙二手房的交易价格和交易量来看,即使二手房开始降价,它相对于选择如此多的新房来说也是没有任何优势的。

根据相关部门统计,中国的城镇住房已经超过了2.71套,城镇人口有8亿,如果按照三口之家来算基本上已经人人有房了。所以现在的状况其实早已经是供大于求。未来房价肯定会下跌。


原文发布时间:2018-12-06 07:30
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