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沈阳房天下 揭秘!从浑南区的前世今生 看2018年房价走势!

发布时间:2018-09-01 20:00:37   来源:网络
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在沈阳城市的格局中,有一个区域尤为特别,那便是浑南区

在很多人眼里,浑南区是一个近两年发展最为迅速的网红区,崛起似乎在一夜之间。

其实,只要回顾一下浑南区的前世今生,便会发现,任何一个区域的逆袭都不是偶然的。

------ NO.1 | 浑南区的前世今生 ------

1、我的历史

1964年始建东陵区,即浑南区的乳名。

2001年10月,根据《沈委发[2001]17号》,浑南新区正式成立。

2014年6月17日,经国务院批准,民政部批复同意东陵区更名为浑南区。同年8月1日,东陵区正式更名为浑南区。

2、我的辉煌

2010年10月10日,第十二届全运会沈阳全运村项目,正式在浑南全运板块开工建设。

2013年8月31日,第十二届全运会在辽宁沈阳奥林匹克体育中心举行。

2015年9月,国务院批复同意沈阳市人民政府驻地由沈阳市沈河区市府大路260号迁至沈阳市浑南区沈中大街206-3号市规划大厦3号楼。10月份陆续完成沈阳市政府南迁

2016年5月,被国务院确立为大众创业万众创新示范基地。当年,完成地区生产总值330亿元,经济收益显著提高。

2017年1月,沈阳市规划将南二环扩展至浑南大道,将浑南大道以北扩入沈阳二环主城区之内。2018年正式启动“二环南移工程”。

2017年4月10日,中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区揭牌仪式在沈阳市浑南区创新天地举行。辽宁自贸区落址浑南正式启动建设

------ NO.2 | 房价的前世今生 ------

1、浑南区房价分布

目前浑南房价占比最高的价格段为6000-10000元/m²,总比例高达67%。8000-10000元/m²占比为34%,6000-8000元/m²占比为33%。

如果你认为浑南区一直顺风顺水,那便错了。

2010年至2013年,确实是风光的,借着全运会的热度,全运板块招商吸引了众多品牌房企,沈阳购房者更是对这个新兴区域充满了期待。

但到了2014年,浑南区迎来了低迷期,全运村只看高楼林立,却基本不见人影,“鬼城”之说愈演愈烈.......

风光逐渐散去的浑南区,加上去库存缓慢,2015年伊始,部分开发商开始支撑不住,那似乎是一个拼谁降价多的时期,4、5千的房价开始蔓延,甚至出现3字头房价。

但市场就是这样,买涨不买跌始终觉得是真理!但如今发现,还是真理吗?2015年买房的一批似乎成为了最佳受益者。

如果说2016年是浑南涨价前的预热期,那么2017年,正式迎来浑南房价的崛起,一年时间均价从6千飙升至8千,甚至超过了市内五区的大东。

8年的时间说长不长,说短也不短,我们用8年时间见证了一个区域的裂变。

2、房价与地价捆绑

这点不多说了,沈阳房价受地价追捧,水涨船高已是板上钉钉。2018年浑南的房价,用地价*2.5倍来粗略计算一下,未来房价可能会在7350-16250元/m²之间

------ NO.3 | 未来 ------

2016年,沈阳市人口数量达829.2万。其中浑南区拥有800平方公里的面积,和50万的人口数量。

人口是一个城市乃至一个区域的发展命脉,目前来看,浑南区还处于“低密区”,如何保证人口流入,以及吸引人才是重中之重。

2017年,沈阳计划在未来5年,吸引储备70万名大学毕业生在沈就业创业。

而浑南区作为自贸区和创新基地,如果5年内没有人口上的显著提升,那么浑南区的发展就不仅仅能用迟缓来形容了......

------ NO.4 | END ------

80年代中后期,上海人的观念为:宁要浦西一张床,不要浦东一间房。而如今要问,当年给你浦东一间房,要不要?

答案是肯定的,因为浦东的发展与变化远远超乎你的想象。

虽然浑南区的发展无法与浦东相比,但相信沈阳购房者后悔当年没选浑南的,不只你一个......

一杯敬明天,一杯敬过往......


参考资料:

话题